閉濤:深耕物業升級品質
2019年05月23日 11:30 來源:新華網

  伴隨著調控帶來的深度調整,房地產行業面臨著增速下行和品質競爭加劇這兩大趨勢。對企業而言,高質量增長將成為下一波市場周期里的關鍵詞,如何研發出差異化產品,打好服務戰,為美好生活輸出價值,將決定企業的未來發展空間有多大。

  其中,僅用8年時間從南昌的一家地方企業發展成全國50強的新力地產,近年來用“不一樣”的產品觀與服務觀打出了自己的市場空間。尤其是在物業板塊,新力將發展眼光不局限于住宅業務,還積極拓展城市綜合體、商務寫字樓、產業園、銀行、文化場館等業務方向,以差異化的核心競爭力制勝市場,并成為集團做大做強的有力支撐。

  “不一樣”的發展路線:深耕非住宅業務

  作為全國百強的新力物業,發展時間并不長,以5年時間從70人團隊茁壯成長為江西物業市場的代表企業。新力地產集團有限公司副總裁兼新力物業董事長、總經理閉濤接受采訪時表示,新力物業在江西市場的區域擴張與業務線拓展已漸入佳境,尤其近一兩年,在江西省內的外接物業管理項目面積已超過新力地產自身開發的項目,后者目前在江西開發有40多個住宅項目,而新力物業實際的簽約項目已達159個。

  快速占領江西市場并樹立較高的市場口碑,其背后是差異化的業務結構和發展路線。用閉濤的話來說,為避免變成一家單純的保安或保潔外包公司,除了自身住宅的物業管理服務,新力物業還積極在商業綜合體、產業園區及文化場館等非住宅業務領域深耕,涉及社區運營、商務會務、產業園區招商等精細化服務,形成了自己獨有的市場地位。

  與此同時,新力物業并未受限于房地產業務板塊,還與地方國企開展各項業務合作,將專業與規范的物業服務進行輸出,也讓品牌影響力獲得更好的提升。

  核心競爭力:打磨產品與服務

  從整個房地產環境來看,市場集中度逐年加劇,而企業的規?;赫⒓ち?。為更好地適應行業發展,新力地產也在最近兩年內加快布局與規模發展,拿地速度加快、銷售規模穩步提升??碩鸕夭芯吭菏菹允?,截至2018年11月,新力地產的銷售體量已接近800億元。

  據閉濤介紹,為迎合行業的多元化轉型浪潮,也匹配于自身的地產業務綜合運行,集團目前拓展及外延出物業、商管、教育、便利店等多項業務,以實現全生命周期的生活配套服務,在集團重點布局的物業管理方向,目前進駐江西、江蘇、浙江、湖北、湖南、廣東、四川等7省24座城市159個項目,合同管理面積超5000萬平米?!拔鏌凳墻艚粑譜諾夭饕道捶⒄?,為集團的長遠期轉型做一個支持和基礎準備?!北仗嗡?。

  目前而言,在大本營江西已占市場高地的新力物業,究其核心競爭力,是堅持提供好的產品和服務,同時又能用市場比較合理的價格去經營。閉濤說,“不能跟在大企業后面撿漏,而要找到自身的生存價值。新力物業所采取的發展策略是,將包括客戶服務、保潔、綠化等在內的物業每一個板塊細分,在專業板塊吸引并聚集國內最好的資源,研究打磨從而超越競爭對手?!?/p>

  物業行業待升級 新力邁向高品質發展

  據市場觀察,目前整個房地產行業增速下行而競爭加劇,本質是因為高周轉市場環境已不復存在,房企必須轉向高質量發展和品質競爭。

  “目前高速發展剛慢下來,談誰是真正的城市或社區運營商為時尚早?!痹詒仗慰蠢?,物業領域整體發展仍需一輪洗牌,只有當行業集中解決了安全、衛生、日常管理、社區綜合問題治理等基礎服務后,才能改善物業企業的定價機制與盈利能力,從而助推新一輪社區美好生活的價值輸出。

  “現階段的發展重點,是專注做好物業管理這個有力平臺,為集團和合資企業的發展,提供人力資源、企業管理、品質控制以及基礎業務等方面的支持,通過這種方式,快速擴大業務范圍?!北仗嗡?。

  伴隨著行業的升級趨勢,未來,新力物業還將繼續夯實產品與服務能力,一方面去支撐大集團整體綜合實力的提升,另一方面讓自身的物管業務獨立壯大,為實現戰略目標做準備。(來源:新華網)


【編輯:鐘欣】